Высокий рост темпов жилищного кредитования способствует росту цен и увеличению разрыва стоимости между вторичным и первичным жильем, отметила глава ЦБ
Банк России видит признаки перегрева на рынке ипотеки и обеспокоен разрывом цен между первичным и вторичным жильем, который может достигать 50%. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, — если брать 12 месяцев, — 30%. Это высокие темпы, и здесь, конечно, нас тоже беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынок жилья», — сказала Эльвира Набиуллина на XX Международном банковском форуме.
По ее словам, для населения важнее не доступность ипотеки и привлекательность низких ставок, а доступность жилья. Сейчас рост ипотеки приводит к росту цен, чем обеспокоен регулятор. Речь идет, в частности, о ценовом разрыве между новостройками и вторичным жильем. «На первичном рынке от вторичного рынка, он, к сожалению, сохраняется, был задан этими «схемными» проектами от застройщика, но сейчас разрыв цен на первичном и вторичном рынках — это 40%, достигает 50%», — добавила глава ЦБ.
Недавно в Сбербанке назвали регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку. По данным аналитиков «Домклик», в среднем по России в конце августа квадратный метр на первичном рынке стоил на 40,2% больше, чем на вторичном. Наибольший ценовой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках был зафиксирован в Астраханской области — 76,2%. На втором месте Забайкальский край, здесь «квадрат» в новостройках в среднем на 53,6% дороже вторичного. Третье место занял Пермский край, где ценовой разрыв составил 52,9%.
Весной ЦБ заявил, что новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб. Для сравнения, в 2018 году разрыв составлял 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался и по итогам 2022 года превысил 30%, а в 2023 году уже достиг 40%.
Читайте также: